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近年来，全球经济环境复杂多变，各国市场动态备受关注，其中，美国房地产市场的变化，作为全球经济的“晴雨表”之一，其动向对跨境贸易和投资领域的影响不容小觑。特别是住房周转率，这一指标不仅反映了房产交易的活跃度，更深层地揭示了居民就业、收入以及消费信心的变迁。对于我们中国跨境行业的从业者而言，深入理解这些数据背后的逻辑，有助于我们更准确地把握市场脉搏，从而在复杂多变的国际环境中做出更明智的判断和布局。

根据当前观察，美国房屋市场的周转率正经历一个引人注目的时期。数据显示，从2025年1月到9月期间，每1000套房屋中，大约只有28套完成了交易。这一比例创下了近三十年来的新低，追溯到20世纪90年代以来，如此低的周转率确实罕见。住房周转率，顾名思义，就是已售房屋数量与可售现有房屋总数之间的比值。它不仅仅是简单地告诉我们某个时期内房屋销售量的增减，更重要的是，它能够生动地描绘出房主们在同一住所居住时间的延长趋势。

这种“原地踏步”的现象，在经济学家看来，并非一个完全健康的信号。回顾过去，从2012年到2022年的同期平均水平，当前的住房销售周转率下降了约30%。传统观念中，人们换房通常是为了追求更好的工作机会、更大的居住空间以适应家庭增长，或是退休后的生活调整。然而，当前更少的房屋交易量似乎表明，美国居民在就业流动性方面面临着较少的机会，或者说，他们可能觉得以目前的房价和抵押贷款利率，出售现有住房并购买新房的成本过高，难以承受。

正如外媒经济学家所指出的，如果人们选择“原地不动”，这在某种程度上也映射了经济整体的停滞状态。目前的劳动力市场呈现出“低招聘、低裁员”的特点，即企业招聘意愿不强，但大规模裁员也相对较少，这与房屋周转率的趋势不谋而合。

让我们具体看一看就业市场的数据。根据美国劳工部发布的数据，2025年8月，美国雇主仅增加了2.2万个就业岗位，远低于7月份的7.9万个，也未能达到经济学家普遍预期的8万个。由于相关机构在特定时期的数据发布受到影响，劳工部未能如期公布2025年9月份的就业统计。不过，2025年10月早些时候，一家知名薪酬服务公司（ADP）的调查显示，私人部门在9月份反而减少了3.2万个工作岗位。

与此同时，一些在全球范围内都具有影响力的科技巨头和传统工业企业，例如微软、通用汽车、亚马逊以及塔吉特百货等，都相继公布了裁员计划。这些信息叠加起来，无疑加剧了许多美国民众对就业市场前景的担忧。而就业市场的放缓和普遍存在的担忧情绪，显然不利于住房销售的活跃。

除了就业市场的因素，另一个抑制房屋销售的关键因素在于抵押贷款利率。在2020年和2021年期间，许多房主得以以历史性的低利率购买房屋或进行再融资。对于这些房主而言，以当前较高的抵押贷款利率出售现有住房并购买新房，经济上的吸引力已经大打折扣。他们更倾向于保留之前的低利率贷款，而非承担更高的月供。

事实上，美国房地产市场自2022年开始就进入了一个相对低迷的时期，那一年，抵押贷款利率开始从历史低点攀升，结束了本世纪初由低利率推动的购房热潮。2024年，美国二手房销售量降至了近三十年来的最低水平。尽管2025年整体销售依然不温不火，但在2025年9月，随着抵押贷款利率的些许缓解，销售量出现了自2月以来的最快增长。近期（2025年10月下旬），30年期抵押贷款的平均利率更是跌至一年多来的最低点。

虽然利率的下降理论上能提升购房者的购买力，但考虑到过去几年房价的持续飙升，对于许多美国民众来说，当前的借贷成本依然过高，房屋的可负担性仍是横亘在购房面前的一道难题。数据显示，在过去的六年里，美国二手房的销售中位数价格已经上涨了53%。

从中国跨境从业者的角度来看，美国住房市场周转率的低迷，不仅是其国内经济状况的写照，也可能预示着一些更广泛的经济趋势。首先，一个不活跃的房地产市场往往意味着居民家庭财富效应的减弱。房屋作为许多美国家庭最重要的资产，其价值的稳定性和流动性直接影响到居民的消费信心和支出意愿。当房产难以变现或增值空间有限时，消费者可能会更倾向于储蓄，减少非必需品的开支，这对于依赖美国市场消费的跨境电商和贸易企业来说，无疑是一个需要密切关注的信号。消费能力的下降，可能导致对进口商品需求的疲软，从而影响到中国的出口。

其次，住房市场的停滞也反映了劳动力市场的僵化。如果人们不愿意或无法为了新工作而搬迁，这可能意味着美国经济的活力有所下降，创新和产业升级的动力可能受到一定程度的抑制。对于希望在美国市场寻求投资机会或拓展业务的中国企业而言，了解这种潜在的结构性问题至关重要。一个“低招聘、低裁员”的市场，可能意味着更稳定的但也更缓慢的增长，企业在制定人力资源策略和市场进入策略时需要充分考虑。

此外，抵押贷款利率的波动和高企的房价，也可能影响国际资本的流向。当美国房地产市场的投资回报率预期下降，或者说流动性变差时，一些寻求高回报、高流动性的国际投资者可能会转向其他市场。这对于全球资产配置，尤其是对于中国企业在海外的投资决策，都提供了重要的参考信息。

虽然目前的市场数据显示出一些挑战，但同时也要看到，经济环境是动态变化的。抵押贷款利率的微调，以及就业市场的结构性转变，都可能在未来对住房市场产生新的影响。对于中国跨境行业的专业人士来说，我们需要持续关注美国经济的宏观政策调整、就业数据的月度变化、通货膨胀压力以及美联储的利率动向。这些因素将共同塑造美国房地产市场的未来走向，进而影响全球经济格局。

因此，建议国内相关从业人员，应将美国住房周转率的变化，视为观察美国乃至全球经济健康状况的一个重要窗口。保持理性分析，深入研究数据背后的成因及其潜在的链式反应，将有助于我们更好地应对挑战，把握机遇。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-housing-turnover-hits-30yr-low-xborder-alert.html