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长期以来，美国房地产市场动态一直是全球经济观察者关注的焦点。它不仅是衡量美国经济健康状况的重要指标，其波动也可能对国际市场产生连锁效应。因此，对于我们国内从事跨境行业的专业人士而言，深入理解并持续追踪美国房地产市场的最新发展，具有重要的参考价值。当前，随着2025年秋季的到来，美国楼市正经历着一场独特的“买卖双方僵局”，这种态势使得市场在传统销售旺季之后，仍然未能完全摆脱深层调整的阶段。

回顾2025年春季，美国房地产市场并未如许多人预期般迎来强劲复苏。尽管彼时业界寄希望于抵押贷款利率降至约11个月来的低点，以及美联储可能采取降息行动的乐观预期，能够促使潜在购房者积极入市，但实际情况却不尽如人意。进入秋季，尽管抵押贷款利率保持在相对稳定的6.3%左右水平，但市场整体而言，走出深度低迷的迹象依然不明显。

抵押贷款利率与购房门槛

抵押贷款利率作为影响购房成本的核心要素，其走势牵动着市场各方的神经。美国Redfin公司首席经济学家Daryl Fairweather指出，尽管当前抵押贷款利率有所下调，但仍处于2023年末以来的波动区间内，其变化幅度不足以成为刺激大量购房者立刻行动的决定性因素。

具体数据显示，2025年本周截至周三，美国抵押贷款平均利率约为6.27%，接近年内低点。这相较于今年春季大部分时间徘徊在6.6%至6.7%的利率区间确实有所下降，理论上略微改善了购房的负担能力。然而，这种微小的变化并未能彻底改变购房者的观望态度。更重要的是，在许多市场，房屋价格仍在持续上涨，这进一步抵消了利率下降带来的部分利好，使得整体购房门槛依然高企。对于普通家庭而言，高企的房价与相对仍然偏高的贷款利率叠加，使得购房压力依然显著。

库存上升与市场供需博弈

值得关注的是，当前美国房地产市场的房屋库存量正呈现上升趋势。这通常预示着卖方愿意将房屋投入市场进行试探性销售。然而，即便有更多的房屋可供选择，购房者面对现有的利率水平和房屋价格，普遍仍感到压力重重，兴趣不浓。这种现象的背后，是买卖双方之间持续拉锯的生动写照。

买方似乎正在等待更好的入市时机，他们可能预期在未来的春季，抵押贷款利率有可能进一步下调。而卖方，尤其是那些在早期低利率时期锁定了自身房贷利率的业主，他们当前的月供压力较小，因此拥有更大的灵活性来等待更高的报价。如果未能达到预期的价格，他们也更倾向于选择暂时撤回挂牌，而非降价出售。这种心态上的差异，导致了市场交易节奏的放缓，并使得许多潜在交易未能顺利完成。

交易失败率的高企警示

在当前的房地产市场中，一些传统的“销售失败”指标也维持在较高水平，这包括合同取消率和撤销挂牌率。这些数据直观地反映了交易过程中遭遇障碍的普遍性。

根据Redfin公司的数据，2025年8月，大约有5.6万套房屋交易最终被取消，这占当月签订合同房屋总数的15%。这一数字是自2017年以来，同期合同取消率的最高水平。高企的合同取消率意味着，即使买卖双方达成了初步协议，但在最终完成交易前，仍有相当一部分因各种原因（如买方未能获得贷款、房屋评估价低于预期、买方改变主意等）而中断。同时，卖方撤销挂牌的数量也居高不下，这表明部分卖家在经历市场试探后，未能获得满意的报价，最终选择将房屋暂时撤回，等待更好的市场环境。

市场力量的微妙转变

2025年，美国房地产市场经历的“冷热不均”现象也值得关注。一些此前较为活跃的市场在今年表现出降温迹象，而另一些市场则可能相对稳定。然而，无论市场如何波动，行业内的专业人士普遍观察到，随着销售活动的放缓，购房者在2025年秋季似乎正在重新获得一些议价能力。

这种力量的转变并非一蹴而就，而是市场供需关系在长期僵持下逐步调整的结果。当房屋库存增加，而购房需求相对疲软时，卖方自然会面临更大的竞争压力，从而在价格和交易条件上，不得不做出一定的让步。这对于潜在购房者而言，无疑是一个积极的信号，意味着他们可能有机会在未来的市场中获得更为有利的交易条件。然而，这种“买方力量”的回归，能否打破当前市场的僵局，仍需时间来验证。它将取决于多重因素的综合作用，包括抵押贷款利率的后续走势、房屋库存量的变化、以及宏观经济环境的演变。

对中国跨境行业人士的启示

美国房地产市场的这些最新动态，对中国的跨境从业人员具有多方面的参考意义。首先，它提醒我们，在全球经济一体化的今天，即便是看似遥远的房地产市场波动，也可能通过资本流动、投资信心等渠道，对其他国家的经济，特别是与国际贸易、投资相关的行业，产生间接影响。

其次，对于关注海外投资、移民置业或从事相关服务（如国际金融、法律咨询、物业管理等）的跨境专业人士，了解美国房地产市场的基本面、主要趋势和潜在风险，是做出明智决策的前提。当前的买卖双方僵局，以及交易失败率的高企，提示着市场中存在的谨慎情绪和不确定性。这要求我们在评估潜在机会时，必须保持务实理性的态度，避免盲目乐观或过度悲观。

展望未来，美国房地产市场的发展将继续受到多种因素的交织影响。例如，美联储的货币政策走向将直接影响抵押贷款利率；就业市场的稳定性和居民收入水平将决定购房者的购买力；而房屋建设的速度和人口流动趋势，则会影响到长期的供需平衡。

因此，我们国内的相关从业人员，应持续关注这些关键动态：包括美国联邦储备委员会的利率政策决议、各类经济数据（如通货膨胀率、失业率、消费者信心指数等）、以及美国主要房地产市场区域的具体表现。通过系统性的观察与分析，我们可以更好地理解国际市场运行的内在逻辑，从而为自身的业务发展提供更为坚实的信息支撑，把握国际合作与发展的潜在机遇。在复杂的全球经济环境中，一份清醒、客观的判断，无疑是我们在跨境航程中乘风破浪的关键。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-home-15pct-cancel-buyers-power.html