最近一段时间，全球资产配置的目光再次聚焦伦敦。这座历史悠久、充满活力的国际都市，正迎来一股新的投资热潮，而这股热潮的背后，则少不了来自阿联酋富裕群体的身影。新媒网跨境了解到，在过去的一年里，受高端物业市场行情调整以及英国税制改革的双重影响，伦敦对于阿联酋的富裕居民而言，正变得越来越有吸引力，这无疑为伦敦的房地产市场注入了新的活力。

多位在业界深耕多年的房地产经纪人及税务专家都观察到，这批买家不仅包括阿联酋本地的公民，也有不少是长期居住在英国的外籍人士。他们中的一部分人，正考虑将居住重心转移到英国，而另一些，则是希望趁着伦敦房地产价格处于近十年来的相对低位，抓住机遇，提前布局。这无疑是一次对市场敏锐洞察后的精准投资。

有业内人士直言，近几个月来，来自中东地区的投资兴趣显著回升，市场活跃度明显增加。大家普遍认为，当前伦敦的房产价格，与以往相比显得更加“划算”。这正是市场从低迷走向复苏过程中，那些具备前瞻性眼光的投资者所能捕捉到的宝贵时机。

回溯过去十年，英国首都伦敦的高端房地产市场确实经历了一段不小的挑战。一系列因素，包括更高的住房税收政策、英国脱欧带来的不确定性，以及针对非本土居民税制的调整，都曾给市场带来压力。以肯辛顿和切尔西地区为例，其房价在去年五月一度跌至2013年以来的最低点。然而，危机往往也孕育着新的机遇。当市场处于“价格洼地”时，对于手握充裕资金且追求长期价值的投资者来说，正是入场的好时机。

就在去年十月，英国财政大臣蕾切尔·里夫斯女士在她的首份预算案中，宣布了一项意义深远的税制改革：废除了备受关注的“非本土居民”（non-dom）身份，并启动了一项全新的税收制度。根据这项新政，对于富裕的外国新移民，或是在海外居住十年后选择回到英国的人士，可以在接下来的四年内，对其境外收入和资本利得（即FIG税制）享受免税优惠。这项政策的推出，无疑极大提升了英国对全球高净值人士的吸引力。

一位深谙中东事务的税务律师透露，他就有这样一位在迪拜生活多年的英国籍客户，正准备搬回英国，并计划充分利用这项为期四年的境外收入与资本利得免税政策。这生动地说明了新政策的实际吸引力。过去，英国的独立财政监管机构曾预估，由于税收政策的收紧，约有25%的非本土居民可能会选择离开英国。但这似乎并没有完全阻挡住那些看好英国长远发展潜力的人。

对于许多来自阿联酋的投资者而言，如果他们之前还没有在伦敦置业，那么当前相对低位的房价，加上这项四年期的FIG税制优惠，无疑构成了一个不容错过的购房“黄金窗口期”。虽然有观点认为，非本土居民的离开可能在短期内对伦敦的整体经济以及政府的印花税收入带来一定影响，但从另一个角度看，这恰恰为那些具有战略眼光的“机会型买家”创造了更加有利的条件，市场竞争的减少，反而让他们能以更合理的价格获取优质资产。新媒网跨境认为，这种市场动态的微妙平衡，正是全球资本流动性的体现。

与此同时，我们不得不提及迪拜房地产市场的蓬勃发展。近年来，迪拜的房价持续飙升，自2019年七月以来，每平方英尺的平均价格上涨了惊人的67%。尤其是在豪华物业领域，涨势更是迅猛，这使得不少阿联酋最大城市的业主有机会将手中的资产变现，从而为他们在其他国际市场的投资提供了充足的资金。这种内部市场的活跃，也间接推动了资金向外寻求新的投资机会。

根据权威数据统计，在截至今年七月的一年里，阿联酋国民在伦敦核心地段高端住宅的海外买家中所占的比例，已经从前一年的0.6%显著提升至3%。尽管这只是整体住宅房地产市场中的一小部分，但这一趋势变化足以说明，来自阿联酋的投资意愿正在加强。

对于一些回流的英国籍外籍人士来说，伦敦的吸引力同样巨大。有案例显示，在过去三个月里，就有两位从迪拜回流的英国籍人士在伦敦成功购置了房产。他们选择回归的原因各不相同，但子女教育无疑是重要的考量之一，当然，税收优惠也扮演了关键角色。其中一位客户表示，他们在迪拜生活了十五年，但如今的迪拜变得非常繁忙，生活节奏也加快了许多。而回归伦敦，购置的房产位于切尔西和骑士桥等传统富人区，价格在四百万到六百五十万英镑之间，这显示了他们对生活品质和子女教育的高度重视。

值得一提的是，即便在传统意义上的房地产淡季——七月和八月，伦敦的高端物业市场也展现出了不同寻常的活力。有机构透露，今年夏季迎来了过去三年中最繁忙的季节，买家们积极把握房价调整的机会，抢购那些在正常情况下可能不会进入市场的优质房产。这再次印证了市场的韧性和投资者的信心。

新媒网跨境获悉，对英国房地产的兴趣，已经不仅仅局限于住宅领域。数据显示，今年以来，中东地区的家族办公室和富裕个人，在英国商业地产领域的投资额已高达2.45亿英镑，而去年全年的投资额仅为2500万英镑。这种显著的增长，预示着中东资本对英国商业环境的信心正在持续提升，投资的多元化趋势也日益明显。

英国财政部的官员曾向外界表示，关于大量非本土居民可能出走的担忧，可能被夸大了。相反，目前已经出现了一些积极的迹象，表明部分高净值人士正从迪拜等地选择移居伦敦。当然，这些新来者是否会长期定居，尚需时间观察。但英国财政部也强调，英国作为一个生活和投资目的地，其吸引力依然不减。尤其值得关注的是，英国的主要资本利得税率相较于其他七国集团的欧洲成员国，仍然具有竞争力。同时，新的基于居住地的税制，也比之前的制度更为简化，更具吸引力。

总而言之，伦敦作为全球顶级城市之一，其深厚的文化底蕴、一流的教育资源、稳健的法律体系以及不断优化的营商环境，使其在全球资本配置中始终占据着举足轻重的地位。当前的市场调整与政策利好，共同构筑了一个独特的投资窗口期。对于那些具备全球视野和战略眼光的投资者而言，无论是为了资产的保值增值，还是为了家族未来的长远发展，伦敦都无疑是一个值得重点关注的选项。未来，我们期待看到更多国际资本与伦敦这座城市擦出精彩的火花。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/19602.html