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香港，作为连接中国内地与国际市场的桥梁，其经济活力与商业环境始终备受关注。在瞬息万变的全球经济格局下，香港的商业地产市场也呈现出多元化的发展趋势。过去，金融服务业一直是香港甲级写字楼市场的主导力量，然而，随着经济结构的调整和新业态的兴起，一些以往不那么显眼的行业，正逐渐展现出其在商业地产领域的活跃度与增长潜力。其中，教育行业在近年的表现尤为引人注目。

2025年，我们看到教育板块在香港的甲级写字楼租赁市场中，正成为一股不可忽视的活跃力量。尽管从整体租赁面积来看，教育行业可能尚不能与金融等传统支柱产业匹敌，但其租赁需求的持续增长和活跃的扩张态势，已使其成为市场观察人士关注的焦点。这种活跃度，在一定程度上反映了香港乃至周边区域对优质教育资源日益增长的需求，以及教育模式的不断创新。

据国际房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）租赁与咨询部主管冯女士观察，教育行业是一个“热门且正在增长的领域”。她指出，虽然相较于金融和银行等传统主要租户，教育行业在香港的整体规模仍然相对较小，但其市场活动量已超越其他一些行业。她提到，短期内（例如未来三年），教育行业在体量上可能不会超越金融和银行等主导行业，成为香港写字楼市场最大的租户群体，但这并不能掩盖其作为“一个值得关注的重要领域”的地位。

具体来看，2025年的数据显示，银行和金融业占据了香港甲级写字楼空间约27%的份额，而教育、医疗保健和医药行业合计仅占约4%。这一对比清晰地表明，教育行业虽然起步基数相对较低，但其增长的势头和对优质商业空间的需求，正使其在市场中扮演越来越重要的角色。这种增长并非偶然，而是多方面因素共同作用的结果。

香港教育行业发展的深层动因

香港教育行业的活跃，离不开其独特的区位优势和国际化定位。作为亚洲的国际教育枢纽，香港对全球人才具有强大的吸引力。在2025年，这种吸引力体现在：

• 国际化教育需求旺盛： 无论是本地家庭对更高质量、更具国际视野的教育追求，还是来自中国内地及东南亚等地区学生对香港优质国际课程、大学教育的青睐，都持续推动着各类国际学校、补习机构、语言培训中心等的发展。这些机构需要现代化的办公和教学空间，以满足日益增长的学生数量和多元化的教学需求。
• 职业技能培训与终身学习： 面对快速变化的经济环境和科技发展，社会对职业技能提升和终身学习的需求日益增长。各类专业培训机构、技能认证中心、在线教育平台等应运而生，为职场人士提供前沿的专业知识和技能。这些机构在拓展业务的同时，也需要合适的商业空间进行行政管理、课程研发和线下实践。
• 教育科技（EdTech）的融合创新： 随着人工智能、大数据、云计算等技术在教育领域的深度应用，教育科技公司在香港蓬勃发展。它们不仅提供在线学习解决方案、智能教育工具，还在教育内容开发、学习体验设计等方面不断创新。这类企业对拥有先进网络设施、灵活协作空间以及创新氛围的写字楼有着特殊偏好。
• 大湾区融合带来的机遇： 粤港澳大湾区建设的深入推进，促进了人才、资金和信息的流动，也为香港教育行业带来了更广阔的发展空间。香港的教育机构在大湾区内寻求合作与拓展，而大湾区内的教育需求也为香港带来了新的业务增长点。这种区域间的协同效应，进一步刺激了香港本地教育机构的扩张需求。

教育行业对写字楼市场的特定需求

教育机构在选择写字楼时，其考量因素往往与传统金融企业有所不同。它们不仅需要具备基础办公功能，还可能对以下方面有特殊要求：

• 灵活的空间布局： 除了行政办公区，还需要具备大小不一的教室、研讨室、自习区，甚至小型实验室或实践操作区域。空间布局的灵活性，能够适应不同课程和教学模式的需求。
• 完善的配套设施： 高速稳定的网络连接是标配，此外，先进的视听设备、多媒体教学工具、舒适的休息区和便捷的餐饮服务等，都是吸引学生和员工的重要因素。
• 便利的交通可达性： 靠近住宅区、地铁站或主要交通枢纽的写字楼，能够极大地方便学生和教职员工的通勤。
• 安全与合规性： 考虑到学生群体的特殊性，教育机构对消防安全、建筑结构、室内环境质量以及相关运营许可的合规性要求更为严格。
• 品牌形象与环境氛围： 现代、舒适且具有启发性的学习环境，对于提升教育机构的品牌形象和吸引优质生源至关重要。一些教育机构会倾向于选择具有特定设计风格或创新氛围的办公空间。

未来展望与跨境机遇

放眼未来，香港教育行业在写字楼市场的活跃表现，预示着该领域将持续为香港经济注入新的活力。虽然短期内其市场份额仍难以撼动金融等主导地位，但其稳健的增长态势和对优质商业空间需求的不断升级，将使其成为商业地产投资者和开发者需要密切关注的细分市场。

对于中国内地的跨境从业者而言，香港教育行业的这一趋势蕴含着多重机遇。这不仅意味着在教育内容、技术服务、人才交流等方面与香港进行深度合作的可能，也为内地教育企业“走出去”提供了参考范本。内地教育机构可以关注香港在国际化教育运营、教育科技应用、职业技能培训等方面的经验，探索与香港同行合作，共同开拓大湾区乃至更广阔的国际市场。同时，对于在港设立办事处或拓展业务的内地企业，选择具有教育机构集聚效应的商业区域，或许也能带来人才招聘和资源整合上的便利。

总而言之，香港教育行业在2025年商业地产市场的活跃，是其自身发展韧性与外部需求共同驱动的结果。这一趋势不仅为香港的经济多元化提供了支撑，也为跨境领域的从业者提供了新的视角和潜在的合作机会。持续关注此类市场动态，对于把握未来发展方向具有重要意义。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/hk-biz-2025-edu-rent-tops-sectors-cb-must-see.html