迪拜期房狂揽960亿迪拉姆！跨境投资新风口！

在当前全球经济格局下，迪拜凭借其独特的区位优势、开放的经济政策和不断优化的营商环境，持续吸引着国际资本的目光。房地产市场作为迪拜经济的重要支柱，其最新动态一直是中国乃至全球投资者关注的焦点。尤其是在2025年第三季度，迪拜房地产市场展现出蓬勃的活力，其期房销售表现尤为突出，这不仅反映了市场对未来增长的强烈信心，也为我们理解中东地区经济发展趋势提供了重要的观察窗口。

2025年第三季度，迪拜房地产市场总交易额达到了令人瞩目的1340亿迪拉姆，其中期房销售贡献了960亿迪拉姆，成为推动市场强劲增长的关键力量。这表明，投资者对迪拜未来的发展前景抱有高度期望，愿意提前布局。

在期房交易中，公寓产品占据了主导地位，尤其是在朱美拉村圈（JVC）和商业湾等区域表现活跃。这些地区交通便利，配套设施日益完善，吸引了大量追求性价比和居住品质的购房者。此外，拉梅尔海滩、朱美拉和迪拜运河沿岸等滨水开发项目，以其优越的地理位置和独特的景观，成交均价处于市场高位。

开发商为了吸引更广泛的买家群体，也采取了一系列灵活的营销策略。例如，限时折扣、灵活的付款计划以及更高的经纪人佣金，都使得这些期房项目对各类投资者更具吸引力。可以说，迪拜的期房市场表现超出了许多人的预期，它正成为这座城市房地产发展的重要引擎。开发商们也在积极响应，推出更多创新项目和灵活的支付结构，以满足国际投资者和本地自住买家的不同需求。

二手房市场：交易量有所下降，但价格稳健上涨

与期房市场的火热形成对比的是，2025年第三季度的二手房市场呈现出不同的特点。尽管整体二手交易量同比下降了10.7%，但平均价格却逆势上涨了11.3%，达到了每平方英尺1656迪拉姆。这一现象表明，虽然交易活跃度有所放缓，但现有房产的价值正在持续提升，市场对优质现房的需求依然旺盛。

具体来看，在第三季度的二手房交易中，84%为现房，而期房转售仅占16%。这凸显了市场对“所见即所得”的偏好，尤其是在别墅产品方面。别墅作为兼具豪华与即时性的选择，一直备受买家青睐。在第三季度，97%的别墅二手交易都是现房，这进一步印证了即时入住的别墅在市场上的稀缺性和高价值。

多个热门区域的二手房价格增长显著。以下表格列出了部分区域的每平方英尺价格增长情况：

区域名称	价格同比涨幅
朱美拉棕榈岛	18.7%
阿拉伯牧场3期	20.0%
泉区	17.4%

除了传统热门区域，一些新兴区域也展现出强劲的增长势头。例如，城镇广场公寓价格上涨了25.1%，迪拜南部地区则上涨了18.8%。这说明迪拜房地产市场在不断扩张，新的价值增长点持续涌现。整体而言，市场出现了清晰的细分：期房市场主导着新增供应和投资者活动，而现有的别墅和联排别墅则因其稀缺性而显得日益珍贵。

迪拜与阿布扎比：高端地产新篇章

中东地区在高端地产领域的创新步伐从未停止。近期，阿联酋多个标志性项目相继亮相，进一步巩固了其作为全球奢华生活中心的地位。这些新项目不仅提升了区域的居住品质，也为全球投资者提供了更多元化的选择。

纳赫勒集团的朱美拉棕榈岛拓展项目

位于迪拜的纳赫勒集团近期推出了朱美拉棕榈岛（Palm Jebel Ali）的全新开发项目，其“海滩系列”和“珊瑚系列”别墅产品引人注目。这些别墅不仅面积宽敞，设计也独具匠心。

“海滩系列”提供五居室和六居室别墅，面积在7500至8500平方英尺之间，包含多种风格设计，如：

青色天空 (Cyan Sky)
钴蓝海滩 (Cobalt Beach)
月亮湾 (Baia Luna)
海浪峰 (Wave Crest)
海洋耳语 (Ocean Whisper)
蓝鸦 (Bluejay)

“珊瑚系列”则定位更高，提供六居室和七居室别墅，面积达11500至12500平方英尺，其设计灵感同样丰富，包括：

红色极光 (Red Aurora)
瓷玫瑰 (Porcelain Roses)
红木 (Redwood)
珊瑚沙丘 (Coral Dune)
落日海市蜃楼 (Sunset Mirage)

这些项目象征着迪拜在城市规划和建筑领域的宏伟愿景和持久抱负。同时，该区域还将配套一个9000平方米的零售中心和一座由Skidmore, Owings & Merrill (SOM) 设计的周五清真寺，可容纳1000名信徒。这不仅是居住空间的拓展，更是对社区功能的全面提升。

阿布扎比的萨迪亚特文化区新开发

在阿布扎比，阿尔达开发公司推出了“萨迪亚特排屋”（The Row Saadiyat），这是一个位于萨迪亚特文化区的精品住宅和生活区。该区域环绕着扎耶德国家博物馆、阿布扎比卢浮宫和古根海姆阿布扎比等标志性文化地标，文化氛围浓厚。

该项目由七栋九层中高层建筑组成，提供一居室、两居室和三居室公寓，由屡获殊荣的Kettle Collective设计。公寓的底层空间专为餐饮、健康和生活方式概念而设，旨在打造一个集居住、休闲、文化于一体的多元社区。萨迪亚特排屋融合了现代设计与文化背景的精髓，为阿布扎比带来了真正独特的居住体验。

迪拜“世界群岛”的漂浮奢华体验

迪拜还在体验式奢华房地产领域进行了大胆尝试，推出了佛吧酒店（Buddha-Bar Hotel）和“世界群岛”上的漂浮住宅项目。这个耗资30亿迪拉姆的项目包括162间酒店客房、24座漂浮住宅以及标志性的佛吧海滩俱乐部。

这些漂浮住宅设计独特，横跨三层，面积达4000平方英尺。它们配备了带按摩浴缸的屋顶甲板、海平面起居区，甚至还有水下卧室，透过窗户即可欣赏到美丽的海底珊瑚花园。这种创新的居住模式，代表着该地区体验式房地产发展的一个里程碑，为寻求独特生活方式的超高净值人士提供了前所未有的选择。

此外，伊玛尔地产公司推出的“迪拜豪宅”（Dubai Mansions）项目，也致力于提供精致生活的极致表达。这些项目共同描绘了中东地区在高端房地产领域不断突破创新，引领全球潮流的图景。

租赁市场表现稳健

除了销售市场，迪拜的租赁市场在2025年第三季度也展现出较强的韧性。尽管总租赁交易量略有下降4.2%，但平均租金同比上涨了8.8%，达到每平方英尺83迪拉姆。这表明，即便在销售市场调整或分化的背景下，迪拜的租赁需求依然旺盛，优质房产的租金回报率稳定，为投资者提供了另一个收入来源。

总的来看，迪拜房地产市场在2025年第三季度表现出强劲的增长势头，尤其是在期房销售和高端物业领域。市场细分日益明显，开发商和政府都在积极推动创新，以满足全球范围内不断增长的需求。对于中国跨境行业的从业者而言，这些动态不仅揭示了迪拜作为国际投资热点的吸引力，也提供了深入了解全球资产配置趋势的宝贵视角。

在当前全球经济环境下，迪拜房地产市场的稳健表现和创新活力，无疑为寻求海外投资机会的中国企业和个人提供了丰富的选择。无论是专注于期房带来的高增长潜力，还是关注现房的稳定价值提升，亦或是高端地产和租赁市场的独特机会，迪拜都值得我们持续关注和深入研究。

国内相关从业人员可以关注以下几点：