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在全球经济格局日益紧密的当下，跨境投资与合作已成为众多行业发展的关键驱动力。特别是在高端不动产领域，国际资本的流动与项目的落地，不仅塑造着城市的天际线，也反映出全球对优质资产配置的持续需求。近期，一宗位于美国加利福尼亚州比弗利山庄的标志性地块交易，再次将人们的目光聚焦于此，为关注全球市场动态的中国跨境从业者提供了新的观察视角。

这宗备受瞩目的交易，涉及美国比弗利山庄威尔希尔大道上一块长期空置的优质地段。该地块最终以1.3亿美元的价格，成功出售给一家由美国、土耳其和德国资本组成的国际财团，该财团计划在此地块上开发高端公寓项目。

该地块位于比弗利山庄著名的“金三角”区域，地处枫树街和棕榈大道之间，被广泛认为是该地区进行高端房地产开发的绝佳地段之一。其独特的地理位置和稀缺性，使其成为吸引国际资本的关键因素。

本次收购的主导方是美国纽约的豪华房地产开发商Shvo，他们从New Pacific Realty Corp.手中购得了这块位于威尔希尔大道9200号、横跨整个街区的物业。New Pacific Realty Corp.此前已为该地块争取到了城市建设许可，获准在此兴建住宅和零售综合体。

这并非Shvo牵头的财团首次进行国际合作投资。此次比弗利山庄的收购，是该财团的第三个联合投资项目。

回顾其之前的投资布局：

这些案例共同勾勒出该财团在国际高端不动产领域的活跃身影和投资策略，即专注于收购具有独特价值的资产，并进行高品质的改造与开发。

针对此次比弗利山庄的地块，Shvo计划沿用城市已批准的开发方案。根据方案，该项目将建设一座七层高的建筑，包含54套住宅单元，由MVE + Partners负责设计。未来，这一项目预计将成为比弗利山庄一道亮丽的风景线。

在设计特色上，该项目将注重打造高端居住体验。根据披露的信息，其显著特点包括：

• 玻璃幕墙外观： 现代感十足，提升建筑整体品质。
• 屋顶游泳池： 提供私密且奢华的休闲空间。
• 环绕中央庭院的商铺和餐厅： 活跃社区氛围，满足居民的日常生活和社交需求。
• 面向威尔希尔大道的入口： 强调其地理位置的优越性，提升商业价值。

Shvo集团董事长Michael Shvo在声明中表示：“我们创新的住宅理念将提供最高品质的居住体验和配套设施。”这表明开发商致力于在细节上精益求精，打造真正意义上的高端住宅产品。尽管目前开发商代表尚未透露具体单元的售价以及施工的起始时间，但可以预见，此类顶级地段的豪华公寓将吸引全球高净值人群的目光。

此次交易的卖方，总部位于比弗利山庄的New Pacific公司，由开发商David Margulies和Arnold Rosenstein领导。根据海外报告提供的数据，New Pacific公司在2010年以1650万美元的价格购得该地块。本次以1.3亿美元售出，其投资回报率显著，再次验证了其在优质地块投资上的独到眼光和运作能力。

事实上，这并非New Pacific公司首次通过收购优质地块并获取开发许可，从而实现可观利润。

这宗2007年的交易，显示了该公司在十余年前就已成功运用类似的投资策略。

后来，威尔希尔大道9900号的这处物业经过多次转手。在2024年，它被Cain International和Alagem Capital Group（比弗利希尔顿酒店和华尔道夫酒店的业主）以未公开的价格收购。这反映出优质不动产的稀缺性，使其在市场中具有强大的吸引力和保值增值能力，即使经过多轮交易，其价值依然得到认可。

对中国跨境从业者的启示

本次比弗利山庄高端地块的交易，为中国的跨境从业者，尤其是从事房地产开发、投资、资产管理以及高净值服务领域的专业人士，提供了多方面的参考和借鉴。

1. 全球资产配置的趋势： 国际资本持续涌入如比弗利山庄这样的全球核心城市优质地段，凸显了高净值人群和机构投资者对安全资产、长期价值和多元化配置的追求。对于中国投资者而言，在风险可控的前提下，关注并参与全球优质不动产的投资，可以有效分散风险，实现资产的保值增值。

2. 城市规划与地块价值的深度挖掘： New Pacific公司通过获取城市开发许可，大幅提升了地块的价值，这启示我们在进行项目投资时，不仅要关注地块本身的物理条件，更要深入研究当地的城市规划、土地政策以及未来发展潜力，通过合理的规划和合法程序的推动，为项目创造更大的附加值。

3. 国际合作与资源整合： 本次交易中，美国、土耳其、德国多方资本的协同合作模式，展示了跨境投资中资源整合的重要性。对于中国企业而言，与国际顶尖的开发商、基金管理公司和设计机构合作，能够有效弥补自身在海外市场经验、品牌和融资渠道上的不足，共同开拓更广阔的市场。

4. 高端市场的韧性与需求： 尽管全球经济面临诸多不确定性，但顶级奢侈品和高端住宅市场依然表现出较强的韧性。这得益于全球高净值人群对生活品质的极致追求和对稀缺资源的占有欲。中国企业在出海过程中，可以充分挖掘目标市场中高端消费群体的需求，提供定制化、高品质的产品和服务。

5. 长期主义的投资理念： New Pacific公司在2010年以相对较低的价格购入地块，经过多年培育和开发许可的争取，最终在2025年实现高溢价出售，这印证了房地产投资的长期主义原则。对于跨境投资而言，需要具备长远的眼光和足够的耐心，不能仅限于短期套利，而应着眼于资产的长期价值增长。

综上所述，比弗利山庄的这宗地块交易不仅仅是一次简单的商业活动，它更是全球经济一体化背景下，跨境投资、城市发展与价值创造的生动案例。对于中国的跨境从业者而言，持续关注并深入分析这类国际市场动态，有助于我们更好地理解全球趋势，优化自身策略，从而在全球化的浪潮中抓住机遇，实现持续发展。

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