墨西哥下加州房产:2年翻倍!销售额暴涨2.7亿美金!
近年来,随着全球经济的深度融合与数字技术的发展,跨越国界的资产配置,特别是海外房地产投资,正逐渐成为一股不可忽视的潮流。过去,这类投资似乎是少数富裕阶层的专属,但如今,得益于信息流通的便捷和金融工具的多元化,越来越多的个人投资者也开始将目光投向海外市场,寻求更广阔的增长空间和更丰富的生活体验。这种趋势不仅体现在传统的热门投资区域,更在一些新兴的旅游或退休目的地展现出强劲活力,值得我们中国的跨境行业同仁们深入观察与思考。
以位于墨西哥南部的下加利福尼亚半岛为例,这个地区在2025年上半年展现出显著的房地产市场活力。例如,一位名叫利奇的建筑承包商,在与朋友共同投资了约10万美元后,其房产的估值在自2023年以来每年以10%到15%的速度增长,如果他选择出售,预计能获得近40万美元的收益。利奇提到,“卡波圣卢卡斯(Cabo San Lucas)简直是爆发式增长”。许多买家在这里置业,常常以全现金方式交易。像利奇一样,这些新进入的买家中,很大一部分是来自美国的投资者,其中不少人来自美国加利福尼亚州,他们正充分利用其在国内日益增值的房产所带来的资产净值。
这种现象反映了全球房地产所有权模式的变迁:人们不再需要拥有巨额财富才能在海外购置房产。事实上,一些经济学家开始关注,下加利福尼亚半岛、英国伦敦以及加拿大不列颠哥伦比亚省等地区,是否正处于一个由相似因素驱动的全球性房地产热潮中。这些因素包括较低的利率、灵活的融资条件以及相对低迷的股票市场,这些都促使投资者寻求更具吸引力的资产增值途径。
尽管目前尚无官方数据详细统计有多少美国人在海外购买住宅房地产,或有多少外国投资者在美国置业,但我们可以从一些市场调查中窥见一斑。例如,一项针对美国佛罗里达州房地产市场的调查显示,在2024年,有15%的购房者为外国人士,他们主要来自欧洲和拉丁美洲。其中,四分之三的买家表示这些房产是用于度假或投资目的。虽然美国加利福尼亚州尚未进行类似的详细研究,但经济学家普遍认为,外国买家在该州的住房市场中扮演着举足轻重的角色。
在加拿大市场,情况也颇为相似。加拿大道明银行的经济学家卡尔·戈麦斯指出,在加拿大不列颠哥伦比亚省的维多利亚和温哥华等城市,美国买家所占的购房比例高达10%。这些城市近年来房价均出现了两位数的显著增长。例如,迈克·帕里索在1996年首次在维多利亚购买了一套四居室房产,当时他并非纯粹为了追逐财富。他与加拿大籍的妻子此前经常去维多利亚度假,厌倦了每次都借宿亲友家。这套房产后来被证明是一项出色的投资,以至于他们在2024年又购置了一套公寓,供他们的女儿在当地上大学时居住。
帕里索为他在加拿大购置的房产支付了大约38.4万美元。他通过抵押他在美国圣巴巴拉的房产来筹集资金,其圣巴巴拉的房产价值在自1996年以来的近三十年间从21万美元跃升至120万美元。作为一名软件咨询师,帕里索表示:“在我看来,房地产是唯一的投资之道。我们虽然在基金中也有一些资金,但其回报远不能与房地产相比。”
虽然传统上房地产市场主要受本地买卖双方驱动,但全球化进程和互联网的普及,使得那些经济增长较快的地区居民更容易将财富投向海外。然而,这并非没有隐忧。一些经济学家担心,一旦美国经济遭遇挫折,那些负债累累的美国人可能会被迫出售他们的第二套住房或投资性房产,这不仅可能导致美国国内房价下跌,还会波及墨西哥下加利福尼亚半岛这类严重依赖美国资金的市场。据海外报告在2025年年初的分析显示,全球三分之二地区的房地产价格要么已被严重高估,要么正快速向这一方向发展。
总部设在中国香港的摩根士丹利经济学家安迪·谢认为,全球性的房地产崩盘存在严重可能性。他指出:“要么会出现20%或30%的大幅调整,要么经济会陷入严重衰退,再不然就是房地产价格经历数年缓慢下跌或停滞不前。”
面对市场过热的风险,一些国家和地区的政府已开始采取措施,希望实现房地产市场的“软着陆”。例如,自2023年以来,中国政府通过上调税费和收紧信贷等政策,努力平抑上海等一线城市房价在两年内翻倍的过快涨势。而在英国和澳大利亚政府提高利率之后,两国房地产市场的价格上涨势头也开始放缓。
然而,即便面对飓风威胁、外国投资限制以及水电费飙升等潜在挑战,美国投资者对墨西哥下加利福尼亚半岛的热情似乎并未减退。美元的持续涌入已将该区域逐渐塑造成一个“美国化”的区域。在这里,英语成为主要的通用语言,美元是普遍接受的货币,而私人安保、无边泳池和高速互联网接入,几乎已成为当地豪宅的标配。卡波圣卢卡斯和圣何塞德尔卡波之间约32公里的海岸线,已发展成为一系列豪华度假村和门禁森严的住宅社区,配有私人俱乐部和设计师高尔夫球场。例如,卡波圣卢卡斯梅达诺海滩上的一个豪华综合体,其两居室海景公寓的“共享所有权”(每年六周使用权)起价为13.6万美元。
对投资者而言,这里的回报颇为可观。例如,来自美国犹他州的汽车经销商链所有者布伦特·布朗,在2025年年初以430万美元的价格出售了他在卡波圣卢卡斯的一处住宅,这比他在2023年的投资翻了一番。当地一家房产经纪公司的经纪人泰德·唐沃德透露,一位英国企业家购买了这套七居室住宅,同时还以130万美元的价格购买了第二套房产用于出租。布朗正计划用这笔收益在附近建造一处更大的住所。
来自美国图森的国际房地产顾问布鲁斯·格林伯格表示,他在近期出售了三处在卡波圣卢卡斯的投资性房产,获得了可观的利润,因为他厌倦了远程管理这些物业。据他估计,在2024年,墨西哥南部下加利福尼亚半岛至少有100套住宅和地块以超过100万美元的价格成交。
然而,在墨西哥投资也并非没有风险。当地房地产经纪人缺乏统一监管,据业内人士反映,近期已发生多起数百万美元托管资金未存入合法账户的案例。此外,墨西哥宪法禁止外国人在海岸线30英里(约48公里)内或边境60英里(约96公里)内拥有土地。但在1994年北美自由贸易协定签署后,墨西哥修订了相关法律,通过设立信托机制(fideicomiso)鼓励外国投资。
由于近期鲜有机构愿意向购买墨西哥住宅房地产的外国人提供贷款,墨西哥的大多数交易要么是现金支付,要么由卖方提供融资。但目前,包括First Capital Mortgage和GE Capital在内的少数美国公司,已开始向美国公民提供墨西哥房产的抵押贷款服务。美国圣地亚哥First Capital Mortgage的副总裁拉斯·施莱尔表示,他的公司近期完成了首笔下加利福尼亚半岛房产的抵押贷款业务。施莱尔本人也已在下加利福尼亚湾新兴度假区洛雷托湾购置了房产。他预测,随着抵押贷款的更加普及,加之美国“婴儿潮”一代对度假和退休房产的旺盛需求,下加利福尼亚半岛的市场将进一步升温。
并非所有人都认为全球房地产泡沫即将来临。美国加州大学伯克利分校的房地产专家汤姆·戴维多夫认为,大多数购房者是长期投资者而非投机者,即便经济放缓,他们也不太可能选择低价抛售或拖欠抵押贷款。他坦言:“确实有一些人天真地认为到处都是赚钱的机会,但这些人是市场定价的主导者吗?他们只是市场中一小部分试图迅速致富的人。”
华盛顿外国房地产投资者协会的首席执行官詹姆斯·费特加特则认为,外国投资者反而可能成为一股稳定力量。因为他们通常是财富雄厚的个人或大型机构,在特定市场受到价格冲击时,其抗风险能力更强。然而,他也提及了历史上的教训:在1990年代,手握强势日元的日本投资者曾将数十亿美元投入美国曼哈顿的顶层公寓、洛杉矶的写字楼以及豪华高尔夫球场。当日本房地产泡沫破裂,导致日本经济陷入长达十年的衰退时,许多投资者被迫以巨额亏损清算这些资产。
下加利福尼亚半岛自身也曾经历过市场恐慌。在2001年的恐怖袭击之后,美国游客一度减少海外旅行,当地房地产市场一度停滞。当时,由于业主们急于套现,房价开始下跌。克里斯·斯内尔是斯内尔房地产公司总裁,该公司处理着墨西哥南部下加利福尼亚半岛80%的豪华物业。在当时,他选择买下他那些焦躁不安的合伙人的股份。他回忆道:“我陷得太深了,已经无法抽身。”事实证明,他的冒险是值得的。斯内尔表示,他的公司自2025年年初以来已完成了2.7亿美元的销售额,远高于2024年全年1.2亿美元的销售额。
斯内尔并不担心下加利福尼亚半岛会出现房地产泡沫。这位经纪人表示:“当我看到美国圣巴巴拉和纳帕谷的人们以零首付购房时,我确实感到担忧,那是我认为可能会破裂的泡沫。但当我看到人们来到卡波圣卢卡斯,用全现金购买房屋,并全身心投入到这笔交易中时,我并不感到害怕。”
从中国跨境行业的角度来看,全球房地产市场,尤其是像墨西哥下加利福尼亚半岛这类新兴热点区域的动态,为我们提供了宝贵的观察窗口。这不仅关乎财富的全球流动,也折射出不同文化背景下人们对生活方式、退休规划乃至资产增值的多元化需求。我们应持续关注这类海外置业趋势,理性分析其背后的经济驱动力、潜在风险与政策影响,为中国的出海企业或个人投资者提供更为精准的参考信息与战略洞察。
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本文来源:新媒网 https://nmedialink.com/posts/baja-real-estate-2-year-double-270m-boom.html

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