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中国与澳大利亚在经济、文化等多个领域保持着紧密的联系，房地产市场作为两国经济互动中的重要一环，其动态一直备受关注。特别是在跨境投资、留学及移民等背景下，澳大利亚的房产走势不仅是当地经济的晴雨表，也为我们洞察全球资产配置和市场机遇提供了重要参考。

近日，根据相关数据显示，澳大利亚的房价在2025年10月录得了两年多以来的最强劲月度涨幅，这一积极变化主要受一系列降息措施和政府政策的共同推动，这些因素有效刺激了购房需求。这一趋势也从侧面反映出，当前的金融环境可能并未像某些预期那样严格，而澳大利亚储备银行对可能出现的通胀回升表达了持续关注。

全国房价涨势强劲 突破历史新高

2025年10月，澳大利亚全国房价实现了1.1%的月度增长，中位数达到872,538澳元，创下新的历史记录。这也是自2023年6月以来，澳大利亚房价单月表现最为突出的一次。此次涨幅呈现出普遍性，各地市场均有良好表现，其中珀斯市的涨幅尤为显著。

为了更清晰地展现主要城市的价格变化，我们将相关数据整理如下：

墨尔本市在近期市场复苏中曾略显滞后，但在2025年10月也实现了0.9%的稳健增长，显示出市场信心的普遍回升。

多重因素共同驱动市场活跃

此次房价上涨并非偶然，而是多方面因素综合作用的结果。

首先，自2025年2月以来实施的三次降息政策，极大地降低了购房者的贷款成本，直接刺激了市场需求。较低的利率使得贷款变得更加可负担，吸引了更多潜在购房者入市。

其次，澳大利亚政府于2025年10月1日开始实施的一项新政策，旨在帮助首次置业者以5%的低首付进入市场，这也为市场注入了强劲动力。这项政策有效降低了首次置业的门槛，使得更多年轻人和家庭有机会拥有自己的住房，进一步释放了被压抑的购房需求。

再者，长期以来澳大利亚住房供应短缺的状况持续存在。在人口持续增长、城市化进程加快的背景下，新建住宅的供应速度难以满足日益增长的需求，这种供需失衡为房价上涨提供了结构性支撑。

值得注意的是，在不同市场分层中，中低端市场的表现尤为抢眼。数据显示，中位数以下和中端市场的价值增长速度最快。这可能与降息政策和首次置业者支持政策的效应叠加有关，这些政策通常对预算有限的购房者产生更大的刺激作用。

租赁市场保持紧张态势

在销售市场火热的同时，澳大利亚的租赁市场也呈现出紧张态势。截至2025年10月的过去三个月里，租金上涨了0.5%。与此同时，全国租赁空置率维持在1.4%左右的历史低位。

租赁市场的持续紧张和高空置率，一方面反映出居住需求的旺盛，另一方面也可能促使一部分租客转向购房市场，以寻求更稳定的居住成本，从而间接推高了房价。对于投资者而言，稳定的租金回报和低空置率，也增强了房地产作为投资资产的吸引力。

洞察市场背后的经济逻辑

此次澳大利亚房价的显著上涨，背后蕴含着深层的经济逻辑。它不仅仅是数字的跳动，更是对澳大利亚经济韧性和活力的一个重要印证。

从宏观层面看，澳大利亚经济在2025年展现出一定的稳健性。尽管全球经济环境仍面临诸多挑战，但澳大利亚凭借其丰富的自然资源、稳定的政治环境以及相对开放的经济政策，持续吸引着国际资本和人才。强劲的就业市场和逐步改善的消费者信心，为房地产市场的回暖提供了坚实的基础。

从人口结构和移民政策来看，澳大利亚一直是有吸引力的移民目的地。稳定的移民流入，意味着持续新增的住房需求，无论是在租赁市场还是购房市场，都会形成长期支撑。此外，教育产业的国际吸引力，也为主要城市的房地产市场带来了稳定的学生租赁需求。

对中国跨境行业从业者的启示

澳大利亚房地产市场的最新动态，为中国的跨境行业从业者提供了多维度的思考和机遇。

首先，对于关注海外资产配置的投资者而言，澳大利亚房产市场的积极表现，可能预示着投资价值的进一步提升。在当前全球利率环境波动、资产价格不确定性增加的背景下，一个有明确上涨驱动力的市场，无疑具有较高的吸引力。当然，任何投资都伴随风险，深入研究当地政策、市场细分及汇率波动，仍是不可或缺的功课。

其次，对于从事跨境教育、移民咨询服务的机构来说，澳大利亚房地产市场的活跃，可能会进一步增强其对潜在客户的吸引力。稳定的住房环境和良好的投资前景，往往是留学和移民决策中的重要考量因素。

再次，从事建筑材料、家居用品出口等行业的企业，也应密切关注澳大利亚房地产市场的走向。随着新房建设和旧房翻新的需求增加，可能会带动相关产业链的贸易机会。

最后，金融服务和财富管理领域的专业人士，可以基于这些市场数据，为有海外投资或置业需求的客户提供更精准的咨询和产品服务。了解当地的贷款政策、税务规定以及市场周期，是提供高质量服务的关键。

展望未来：机遇与挑战并存

展望未来，澳大利亚房地产市场仍充满变数，但当前趋势表明其韧性十足。政府政策、利率走向、人口增长以及全球经济环境等因素，都将持续影响市场表现。

虽然降息和政府支持政策在短期内有效提振了市场，但长期的可持续发展，仍需关注住房供应能否有效跟上需求。如果供应短缺问题无法得到根本性解决，房价可能面临持续上涨的压力，进而引发居民可负担性问题，这可能导致未来政策的调整。

对于我们中国的跨境行业从业者而言，持续关注这类海外市场的动态，保持务实理性的分析，将有助于更好地把握全球经济脉搏，为国内企业和个人在国际舞台上寻找新的增长点和发展机遇。在复杂多变的国际环境中，精准的市场洞察力，将成为我们应对挑战、抓住机遇的重要能力。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/australia-oct-home-prices-up-1-1-record-high.html