美国住房负担能力问题依旧严峻，高企的房贷利率和不断上涨的房价给潜在购房者带来了重重阻碍。

外媒报道，房贷利率在2023年末曾一度达到8%的峰值，至今仍然维持在6.5%至7%左右的高位。同时，自2020年以来，美国房价已上涨超过50%，这使得首次购房者难以进入市场，现有房主也对出售房产持谨慎态度。

根据IndexBox的数据显示，从2020年5月到今年5月，凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller Home Price Index）飙升超过51%，凸显了房地产价值的显著增长。Zillow的分析师认为，房贷利率需要下降到4.43%左右，才能让普通购房者负担得起住房，但他们也认为，由于需要大幅下降，这种情况发生的可能性不大。即便房贷利率降至0%，主要都市区的房价仍然会高不可攀，因为高房价才是更大的挑战。

道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的豪华房地产经纪人米歇尔·格里菲斯（Michelle Griffith）强调，尤其是在曼哈顿和布鲁克林这样的地区，高昂的首付让许多购房者望而却步。格里菲斯指出：“房源紧张，竞争激烈，所以房产本身的价格是让大多数购房者退缩的主要原因。”

雪上加霜的是，低价房源的匮乏。许多卖家由于几年前锁定了优惠的利率而不愿出售房产。Bluenest Development的首席执行官萨利姆·查拉比（Salim Chraibi）强调，中等收入家庭难以找到可负担的住房。“最大的问题是，符合中等收入家庭购买能力的住房类型房源太少。”

在旧金山湾区，这一挑战尤为严峻。凯勒·威廉姆斯湾区地产公司（Keller Williams Bay Area Estates）的房地产经纪人亚历山大·卡拉（Alexander Kalla）指出，圣何塞的房价中位数仍然超过160万美元，即使不考虑抵押贷款成本，也给家庭预算带来了巨大的压力。卡拉解释说：“主要障碍在于，早在利率上升之前，房价的涨幅就已经远远超过了当地收入的增长。”

美国财政部在2024年发布的报告中强调，在大多数地区，租金和房价的上涨速度都超过了收入的增长速度，这使得美国人需要年收入超过六位数才能负担得起中等价位的住房，而平均工资却远远落后。卡拉总结道：“除非我们解决房价、供应和当地工资增长的问题，否则无论利率如何变化，住房负担能力都将仍然是一个挑战。”

为了更清晰地了解不同城市之间的房价差异，以下列出部分主要城市今年的一些房价数据：

对于国内跨境电商从业者来说，关注美国房地产市场的动态，有助于了解当地居民的消费能力和生活成本，从而更好地制定市场策略，选择合适的产品和服务。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/9718.html