房地产抵押贷款利率是影响购房者决策的重要因素。近期，美国房地产市场的抵押贷款利率呈现出复杂的变化态势，30年期和15年期固定利率均出现波动。

外媒Zillow的数据显示，30年期固定抵押贷款利率小幅上涨，15年期固定抵押贷款利率则有所下降。具体来说，30年期固定抵押贷款利率上升2个基点，达到6.60%，而15年期固定利率下降11个基点，降至5.76%。

尽管近期有所波动，但与2024年相比，抵押贷款利率总体呈上升趋势。外媒的报告指出，30年期和15年期固定抵押贷款利率均上涨超过40个基点。2024年7月，30年期利率为6.12%，15年期利率为5.35%。这一趋势表明，对于潜在购房者而言，在利率进一步上涨之前锁定当前的抵押贷款利率可能是一个明智的选择。

IndexBox平台的数据表明，这些美国全国平均利率反映了更广泛的市场趋势，但地区差异依然存在，并受到当地经济状况的影响。例如，通常情况下，经济较为发达、房价较高的地区往往平均利率也更高，而经济欠发达、房价较低的地区则可能提供较低的利率。

对于正在考虑抵押贷款的人来说，选择30年期还是15年期贷款需要在短期和长期财务目标之间进行权衡。30年期抵押贷款的优势在于每月还款额较低，还款期限较长，减轻了短期内的经济压力。而15年期抵押贷款虽然每月还款额较高，但可以在更短的时间内还清贷款，从而节省大量的利息支出。

以下是根据外媒Zillow的数据整理的2024年7月与今年抵押贷款利率对比：

楼市动态持续演变，建议潜在购房者关注个人财务状况，例如信用评分和债务收入比，以确保能够获得尽可能优惠的利率。

对于国内跨境从业者而言，了解美国房地产市场的抵押贷款利率变化，有助于更全面地评估当地经济形势，为相关的投资和贸易决策提供参考。

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