近年来，房地产投资信托基金（REITs）行业面临着复杂的市场环境。总部位于美国圣地亚哥的Realty Income Corporation (O) 作为行业内的重要参与者，其表现也受到广泛关注。

根据外媒报道，今年Realty Income的股票表现落后于主要指数。虽然标准普尔500指数($SPX)上涨了17.8%，但Realty Income的股价下跌了2.7%。

尽管面临这些挑战，Realty Income仍然保持着强大的投资组合。该公司在美国、英国和欧洲拥有超过15,600处物业。今年第一季度，公司营收达到14亿美元，超出预期，但财报发布后，其股价略有下跌。公司的入住率下降了20个基点，至98.5%。另据分析，由于历史遗留的并购资产，2025年可能会损失75个基点的租金收入。

分析师预计，截至2025年12月财年，该公司调整后的营运资金(AFFO)每股收益将温和增长1.9%，达到4.27美元。分析师的普遍评级为“适度买入”，该股的交易价格低于61.09美元的平均目标价。最高目标价为68美元，意味着较当前估值有20.6%的潜在上涨空间。

Realty Income对提高投资指导持谨慎态度，这反映了美国市场风险调整后机会的有限性，这与欧洲更为乐观的前景形成对比。该公司继续适应这些市场动态，投资者将密切关注其战略决策和未来表现。

以下为相关数据整理：

Realty Income是一家多元化的房地产公司，在不同国家和行业领域都有广泛的投资，了解其在各个市场的具体策略至关重要。以下是一些可以关注的方面，以便更全面地了解这家公司：

• 美国市场策略: Realty Income如何在美国市场应对不断变化的需求，特别是在零售和商业地产领域？
• 欧洲市场扩张: 该公司在欧洲的扩张计划是什么？具体关注哪些国家和行业？
• 投资组合多元化: Realty Income是否计划进一步多元化其投资组合，以降低风险？
• 并购活动: 未来是否会有进一步的并购计划，以扩大规模和市场份额？
• 融资策略: 该公司如何应对利率变化，并为未来的投资提供资金？
• 可持续发展措施: Realty Income是否采取了任何可持续发展措施，以提高物业的能源效率并减少环境影响？

同时，以下表格展示了外媒对 Realty Income 的评级和目标价格：

（注：由于原文报告未提供具体评级数量，此处留空，以便后续补充。）

对于中国的跨境从业者来说，关注Realty Income这样的国际REITs公司的运营模式和市场策略具有借鉴意义。 通过研究其在全球市场的布局、资产管理方式以及风险控制措施，可以为国内企业在海外进行房地产投资或拓展业务时提供有价值的参考。此外，关注其在数字化转型、可持续发展等方面的实践，也能为国内企业带来新的思路和启发。

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